第236章 顶级别墅上市价格震惊同行(第2页)
按照附近新建小区均价三千出头,独栋别墅五倍价,最少面积500平方,即750万元起。
但考虑到位置佳,配套设施方面,定价1068万元起,定价不算什么。
要是二十年后,住宅均价两三万元,这样的别墅市场价都在六千万元以上,如今卖一千万出头也正常。
只是说,如今买得起的富豪太少了而已。
澜花语岸挖有几条长长的人工湖,最外围与高尔夫球场隔离,临江一排顶级别墅北面有一条湖,对面是两排别墅,再隔一条湖,还有两排别墅。
澜花语岸长度约2。6公里,宽二百五十米左右。
沿江顶尖别墅一共59套,其他四排别墅一共340套,总投资预算达到20亿元。
按照目前定价,要卖出40%才回本钱。
实际上,这20亿元投资包括高尔夫球场投资了。
所以说,能卖出20%别墅,星海房地产公司已经回本了。
不过,定价千万以上,可不是那么好卖的。
在方柏看来,在2000年之前能够卖掉90%以上就非常不错了。
当然,如果周边房价涨了,别墅价格也会跟着上涨。
等到温城炒房开始后,这些别墅就好卖了。
温城最好的别墅就在澜花语岸,能在里面居住就代表温城顶尖富豪之一,这是身份地位的象征。
“千万别墅贵是贵,的确不是普通家庭买得起,今年开盘,这已经是优惠价了,以后肯定还会上涨,不可能会降价的。”
一位销售员自豪地说,
“大家就放一万个放心吧,咱们董事长家人的别墅就住在这里,不可能烂尾,就算卖不掉,也要建造完,这根本不是钱不钱的问题了。
澜花语岸代表着温城最顶尖富豪区,没有之一,卖一栋少一栋,未来不可能再开发这样的顶级别墅了。”
“澜花语岸别墅区非常注重安全性,具体什么原因,我想温城人肯定知道吧,同时注重隐私保护。别墅质量非常好,当百年祖宅都可以,另外,内高啊,最低达到了三米。”
“前年的时候,瓯北这边楼盘开盘价才两千出头,去年年底已经涨到三千多了,最新楼盘均价都三千二了,好楼层要四千多,都不愁卖。”
星海集团在去年年初买下周边五千亩地,其中高尔夫球场和别墅区占两千多亩。
瓯北区域重新规划,道路更加宽敞、布局合理,周边资源配套设施更加完善,环境更美。
可以说,温城未来商业中心看瓯北。
资金雄厚的星海集团直接改变了温城商业中心的格局。
目前,市中心那边的楼盘,新楼盘单价还是两三千元,位置偏一些的不到两千块。
民众买房,买涨不买跌。
而在下跌过程中观望。
瓯北楼盘已经有炒楼盘的现象,一些老板的家属把家里闲钱砸进瓯北楼盘上,感觉炒房太赚钱了。
1992年年初时,星海集团璀璨瓯江庭开盘,一百平方的房子,当初总价约22万元,如今已经涨到32万元,两年时间就涨了40%。
现在不限购,首付拿房,放几年后再卖掉,大赚一笔。
又过了两天,到了1月3日。
方柏接到父母的电话,说澜花语岸楼盘认购不行,实际交定金的客户寥寥无几,仅有三人。
定金为总价的10%,房子要到1995年年中才开始交付。
按照这种情况,一年下来能卖出五十套别墅都算多了。
一个字,都是嫌贵,说要是打个六七折,肯定抢着买。
方柏闻言,不以为意,笑呵呵说:“老妈啊,打什么折哦,越跌越卖不掉,我都想好了,明年涨价。
温城老板赚钱速度可不慢,等过两年,所有别墅建造好后,根本不愁卖。”
“还涨价啊,我都觉得离谱,暗地里骂我们的人可不少,说我们想钱想疯了。”
“呵呵,骂的人都买不起,真正有钱人,看的不是价格,而是看别墅区的居住性质和交际性质,等过一两年,建造得差不多了,在小区弄一个温城澜花语岸商会,老爸坐会长,分享一点生意经,搞合作什么的,肯定蜂拥而来,到时候可不是光有钱就能买了。”
方柏回道,投资别墅是多半是要亏的,如果不打算长期居住,就不要投资别墅。
搞商会还是有用处的,方柏看上一些利润不错的投资,但不想承担太大的风险,让商会的老板们各投一点资金。
只要能赚到钱,大家就对会长唯首是瞻,方柏能收获人脉数量,一家人在温城的商业地位绝对是数一数二的。
“霍霍,就你净会出歪主意,那随你吧,反正我就当亏二十亿元,房地产公司要白折腾两年。”
方柏母亲唠叨一会后,把电话挂了。
自从做生意以来,方柏父母接触的资金量越来越大,目前都是以亿为单位了。
();() 方柏母亲就管着十几个员工,主要是财务、会计和审计人员,她就喜欢管钱。