第730章 信息不对称（第2页）

另外，考虑到填海施工的时候，有些溢散的底沙有可能把长堤两侧的海床垫得比较浅，设计方最终还準备在观察沉降后补充施工，做一圈通海泳池和泊位，确保每座别墅都有自己的游泳区和游艇位，至于安全措施可以用防护网解决。

近处的海面上，可以看到一根根空心的镀锌钢管桩深深楔入海底的珊瑚砂岩，还有移动的桩机平台在层层推进作业，镀锌钢桩之间还用预製水泥网箱封边。

然后，才可以看到远处的抽沙吹填船，开足功率从海床底下抽出每秒成吨的底砂，往钢桩和网箱围成的空间里猛灌。

因为要造的地皮非常狭长，初始的围堰作业就很困难，成本比那些大块的方形填海难很多。毕竟众所周知，填海的时候，四周的围堰单位面积施工成本，是比中心随便填充的部分贵得多的，金角银边草包肚。

而且对面不远就是法国人的领土，如果围堰坡度太大，把法国那一侧的海地也垫浅了，难免法国人不会跳起来挑事情。

比如前文提到的那些预製水泥网箱，如果不是要防着法国人，完全就没必要这样封边。

卡洛琳和顾骜一行人，视察了一圈，现场那个从香江带来的技术负责人，也在顾骜的提前暗示下，拚命强调这个工程的特殊性、所以成本额外高昂。

卡洛琳听了，也亲自按照对方的解说仔细观察了技术差异，可惜作为一个女人，她理科天赋终究无法完全理解这里面的成本差距究竟有多大陷阱。

她轻轻咳嗽了一声，只能换一个角度来旁敲侧击“这儿盖好之后，你準备卖多少钱一平填海工程至少要两年，还要留时间观察沉降，施工装修也差不多时间。

我看你这个房子，1992年能交付现房就不错了，也许更晚。现在的别墅均价，按佔地面积算，也才2万多法郎一平米。我们王室的地产评估师认为，四五年后国内的豪华别墅价格，也就最多涨到接近3万法郎，相当于五六千英镑。

所以，你要把所有成本压低到三千英镑每平以下，才能赚一倍的毛利，扣除税费和财务成本，大约售价的3o4o算是纯利润。

建筑安装和豪华装修的成本是固定的，这种程度的豪宅，至少是一千英镑每平。那么你填海的成本，肯定要低于每平米2ooo磅，或者把道路和公共设施公摊算下去，每平米15oo英镑以下。”

把公摊分下去之后，每平米低于15oo英镑是肯定的，因为那相当于1平方公里15亿英镑了而即使不採用任何技术创新，按照历史上香江8o年代末开始造国际机场的成本，填海一平方公里最多也就1213亿英镑，肯定用不了15亿。

这是指在围堰施工要求很精密的海域施工，所以成本高。南海那种吹填造岛是不怕周边海床流沙漫灌的，所以不需要高质量围堰工程，用坡度比较缓的自然重力坝就行，然后直接抽沙子往里灌，要便宜很多

至于估算的建筑安装和装修成本，一千镑一平米，也算是比较公允的价格。后世中国的那些真精装修豪宅，装修标準都要几千人民币一平米。这儿的可是给欧洲顶级富豪住的，装修和建筑加起来一千镑怎么不要。

卡洛琳想知道的是，顾骜到底能做到填海成本比每平米15oo英镑究竟再低多少。这样，也便于王室后续在税费啦、各种检查卡要方面多分一点啦找找尺度。

放水养鱼，也不能太贪，把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢来了，对吧。

顾骜分析了一波技术理由，然后假装跟卡洛琳推心置腹的样子，屏退左右，才附耳低语

“其实低不了多少，先您估计的装修和建筑安装成本，一千镑一平米略低了些，我们实际预算做了起码一千二百镑因为公用道路的成本、公用绿化带、其他公用设施，都要羊毛出在羊身上平摊下去。这么高档的社区，外部环境设施总不能差吧。

而且，等后期不佔填海6地面积的通海泳区、游艇泊位都加上后，建筑成本还要摊上去。

至于填海方面，目前我们预估的工程总价是2亿8千万英镑左右，折算下来，每平方公里大约是9亿5到9亿6，比原先不使用吹填技术时的传统施工方案，确实便宜了将近2o。不过因为前述的建筑成本提高了，我最终成本还是在大约一平米25oo镑，没你想的那么赚。”

成本25oo镑，四五年后预计售价5ooo6ooo镑，这就是顾骜所谓的“没那么赚”

。但如果按照目前的摩纳哥楼价来估计，这种说法倒也不算错，因为1988年的顶级豪宅楼价，也就4ooo镑一平左右，按时价算毛利，才375。

卡洛琳显然不信顾骜给的成本“你觉得我会信么要么就是你对未来楼价的上涨趋势，还有更多的把握你觉得5年后会远远过五六千英镑一平”

“我还真是赌了未来几年，楼价暴涨幅度会远过每年15，所以，我才肯现在投入这么多，到一个地产项目上三四年里，拿出3个亿英镑的现金，做这种项目，没有足够的利润，我确实看都不会看。我买下王安电脑之后，现金流一直在两亿美元以内的警戒位上下波动，我可没那么多閑钱对付传统的重资产，你知道的，我对房地产一贯兴趣不大的。”

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